关于对咸宁温泉产业未来发展的思考

　　湖北的温泉资源分布较广，咸宁、孝感、宜昌、荆门和十堰等地都有温泉。其中咸宁以“一城十二泉，县县有温泉”著称。咸宁温泉在唐代已著称，至今有1400多年历史，根据咸宁市旅游局提供的资料表明，截止目前，全市已有各类温泉酒店、温泉景区达20多家。据悉，2010年上半年，咸宁接待游客人数达到700万人次，平均每天来温泉旅游的游客超过上万人次。全年突破1100万人次大关，同比增长60%。

　　同时至今咸宁市建设城市基础设施项目106个，总投资30亿元，3年的投资规模是建国以来总和的3倍。2009年。仅去年一年，全省投资上亿规模的温泉投资景点多达十三家，同时全省总量一夜暴增，达60余家。新温泉抢着进来，“老温泉”却在酝酿退出，

　　发展壮大总是要付出代价的，取与舍之间不可能有定论，咸宁温泉的服务项目从单一向复合转变，企业本质从经营向投资发展，行业格局由行业向产业迈进，这种前无借鉴后无模式的温泉发展就这样面临着发展阵痛，这种阵痛只有当局者才能体会得到。

　　温泉产业在国内并没有形成，广东温泉、江西温泉业虽说走在前面，但并没有给咸宁温泉发展带来成熟借鉴。因为目前在国内，整个温泉行业都处于在摸索中前行，谁能成为行业的先行者和模式的创建者，现在尚未可知。

　　从目前看来，温泉行业正在谋求新的转型，过去，一窝蜂的上马，在管理和市场运作机制还没有的健全的情况下，已经使这个新兴产业的不规范口子越拉越大，是规范后再发展，还是发展后再规范，这个先后顺序我们总是无法协调好。首先表现在资源的利用和开发上，现在咸宁政府才表示，温泉开发必须做到科学开发、利用，否则会出现资源枯竭，政府已经明确不再引进开发温泉项目，同时对温泉进行科学开发利用，统一管理，加强监控，做到对温泉的可持续发展。市政府已明文规定，不再引进开发温泉项目。后期，希望通过对温泉产业的扶持，咸宁市还将重点引进与温泉产业相配套的产业，如购物、高档娱乐、美食、运动等项目，完善温泉旅游产业链。

　　我们不妨来比较一下，在温泉产业最成熟的广东省，经过15年的市场培育，已打破了季节的限制，成为四季养生的综合性旅游度假。去年咸宁旅游综合收入34.12亿元，而广东江门市旅游业收入则超过100亿元。一个不争的事实是，现在，咸宁温泉旅游仍以沐浴温泉为主，消费产品单一。令人尴尬的景象是，冬天门庭若市，夏天门可罗雀，冰火两重天。周五、周六从武汉至咸宁泡温泉的人数约达2万左右，而平日的游客接待量不到周末的1/3。据悉，60个泡池，在夏季一个月亏损达上百万元，季节断档期，是咸宁温泉行业一道无法逾越的“坎儿”。

　　开发模式制约着咸宁温泉的发展。

　　现在大多数企业的开发模式都是“温泉+地产”形式。据调查目前在省内投资、开发温泉的八九成是房地产老板，而且捆绑房地产的温泉点更多。模式的单一，使大量的资金集中在基础设施的建设上，如今休假村式的温泉服务越来越多，基建投资越来越大，越修越高档，高档之后会是什么?

　　一有可能造成资金链的断层，资金的投入底气来源于国内不断上涨的房地产市场行情，但是房地产市场一直受国家宠观调控因素的影响，资金的关联方太多，一旦在建工程延期，就会引起市场波动，甚至形成“豆腐渣”工程和“烂尾楼”，现金流全部积压在基建上，资金的回报期被拉长，资本市场在咸宁温泉行业的比重很大。