浅谈东北地区温泉度假村的规划设计

　　随着经济的发展，旅游市场日益火爆。如何满足消费者的需求也成为旅游度假基地设计的研究重点。本文以丹东“北国之春”温泉度假村规划为例，重点探讨该类型温泉规划设计项目中应重点关注的问题，以期对类似规划提供借鉴。 

　　1、东北地区旅游概况 

　　近年来，东北地区逐渐成为国内旅游以及入境旅游的热点，东北地区不仅拥有独特的北国风光与独具风味的人文景点，而且在景点建设以及旅游配套设施建设上，都有长足的进步与提高。东北三省现在有4A级旅游景点61个，其中辽宁省占到41个。在东北三省，与旅游业密切相关的交通运输业近年来也发展迅速。现在东北三省共拥有主要民用机场11个，各大主要城市均拥有各自的民用机场，方便旅客的到达，尤其为入境旅客提供交通的便利。高质量的景点建设以及优质的旅游服务，再加上发达便利的交通网络，使得东北三省的旅游业在近几年有了长足稳定的提高。而辽宁省以其众多的4A及旅游景点，日趋完善的旅游服务业建设，旅游收入在三省中为最多。 

　　2、辽宁地区旅游概况 

　　辽宁省旅游收入最多的是大连市，丹东旅游收入排在全省第三位。除去业务繁忙的大连机场，辽宁省内另有两个机场：沈阳桃仙机场和丹东机场。与黑龙江省以及吉林省相比，辽宁省内的机场数量略少。在公路运输方面，辽宁省的高速公路里程数在三省内为最长，且高速公路规格也较高。辽宁省拥有高速公路1069km，包括八车道、六车道的高速公路。可以说，辽宁省的公路运输较为便捷。辽宁省在2009年进行了一次旅游抽样调查，调查结果显示，在国内旅游方面，辽宁省的游客以中青年男性为主；省外游客略多于省内游客；省外游客多选择过夜旅游，而省内游客更倾向于一日游。再看国内旅游的总体特点，虽然国内游客的旅游目的依然以观光为主，但是人均花费以商务游客为最多；而出游人员的职业构成，以离退休人员、企事业管理人员和学生出游较多，但是公务员以及专业技术人员出游的人均消费较高。 

　　根据这样的旅游特点，再结合近年来入境旅游的趋势：亚洲游客方面，尤其是日韩游客为主、中青年游客为主的观光休闲旅游以及商务旅游。辽宁省完全可以利用自身的优势，以优美的自然风光与丰富的人文资源吸引游客。而且辽宁省与日韩邻近，在生活习惯与社会习俗上有一定的共通性，可以为这些入境游客提供更适宜的服务。可见，国内旅游方面，商务旅游大有潜力可挖；国际旅游方面，如果可以做好娱乐休闲设施以及配套服务设施的建设，必然可以吸引更多的游客。 

　　3、丹东旅游发展概况 

　　丹东市是我国著名的旅游城市之一，拥有得天独厚的旅游资源，它是辽宁省旅游“金三角”的支点之一。近年来，丹东市的旅游业迅猛发展，旅游业已成为该市支柱产业之一。但目前，该市尚无一家五星级酒店，尚无高档度假村，高档度假村的开发建设滞后于旅游市场的需求，这对进一步拉动旅游业对丹东的经济发展贡献会产生不利的影响。 

　　建设东北东部现代化旅游名城，是丹东市委、市政府做出的重大战略决策。经过半年多的实地考察，在市委、市政府的大力支持下，辽宁曙光汽车集团股份有限公司决定在丹东市元宝区金山镇炮守营村三组和二组所在的山地，利用当地丰富的温泉资源和山水资源，投资建设温泉度假村，并据此提出了丹东“北国之春”温泉度假村项目。本项目已列入丹东市旅游发展“十一五”规划。本项目的实施，将对促进丹东地区旅游业的发展乃至丹东地区经济的发展起到积极的促进作用。 

　　4、国内温泉度假村发展 

　　温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之一。中国温泉度假村的开发，目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代，开发水准也得到空前提升。在这样的大势下，开发模式的创新，从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应，不仅使一大批已建成的温泉度假村亟待通过改造来重塑吸引力，而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来构建核心竞争力。 

　　尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后，但是，中国一大批先行的温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式： 

　　A、特色温泉景区模式——“特色温泉+景区” 

　　丹东“北国之春”温泉度假村地处丹东元宝区金山镇炮守营村所在地，距离丹东市中心18km，距沈丹、丹大、丹化高速公路的丹东出口和五龙背出口不到5km，304国道从炮守营村穿过。在度假村半径20km范围内有机场、火车站、中心医院、大型商场、大学城等城市交通、医疗、教育、商业等基础设施。在周边三小时车程范围内有沈阳、大连、营口、鞍山、抚顺、本溪、辽阳、通化等城市。距离朝鲜平壤、韩国仁川不到300km。与周边城市快捷的交通联系是本项目确立市场定位的重要影响因素。 

　　项目所在地自然环境条件良好，生态现状令人羡慕。以缓坡山体为主，山谷近南北走向，呈自然缓坡。整个山谷呈现北高南低、西高东低的走势，最低处靠近小河北岸的一片湿地。度假区范围内拥有天然温泉资源、水温、水量、水质条件良好，是开发温泉度假村得天独厚的资源。沿304国道由西北向东南方向，流淌的黑沙河常年有水，汛期水量较大。在大山谷的北端山腰上，有村民开采的天然泉水资源，满足周边40余户人家的饮用和盥洗需要，并且灌溉山谷大片农田。另外，在小山谷也有一条常年流淌的小河。整个用地范围内山体植被很好，树木以柞树为主，另外有几片板栗树林。