杨进：偏远型温泉旅游度假项目的开发与经营

时间：2013-07-25 09:56:12 中国旅游交友网 www.616580.com

　　经过十几年高速的发展，在资本的热捧下，靠近大城市的温泉资源基本开发完毕，更多新的温泉资源在山区或偏远地方被发现的。这些地方位置偏僻、交通不便，距离大城市至少在两个小时车程以上，但大多拥有良好的生态环境和丰富的温泉资源，如何定位项目，如何做前期规划开发才能最大限度地发挥它资源优势？而建成后的又该如何根据定位来做营销和市场？这对项目的规划设计方、项目经营方都提出了极大的考验。

　　针对这一情况，记者采访了绿沁度假机构总经理杨进，跟大家谈谈对项目的定位、规划、策划有何经验和心得。

绿沁度假机构总经理：杨进先生

　　记者：您是否认同“偏远型温泉”这个概念，或者您是如何定义的？

　　杨进：对于“偏远型温泉”的概念，我觉得是这样理解的，温泉是以休闲养生为主的旅游度假项目，不是城市娱乐项目，主要是以环境和资源作为主要亮点和卖点，不应以离消费城市的距离来划分，在目前国内已建成并营业的温泉企业中，如果这个概念定义成立的话，那么我估计全国约70%都属于“偏远型温泉”。如果非要做个定义，我觉得叫它“原生态型温泉”更合适。

　　记者：平常业务上您接触过这种新项目多吗？投资方普遍面临哪些问题？

　　杨进：我们平常接触这类项目的比例约占一半以上。

　　站在投资方的角度考虑，他们面临的普遍问题有以下几个方面：

　　1）这类温泉项目有价值吗？

　　2）如何打造这类温泉项目，并实现差异化竞争的目的？

　　3）如何实现项目良好的投资回报和价值最大化？

　　记者：在对这种偏远型温泉项目进行规划设计时，首先要考虑什么？

　　杨进：其实这是客户最容易忽略的问题，那就是项目的策划阶段。这个阶段主要是解决温泉项目做什么、怎么做等关键问题，也就是给项目定性、定方向、定规模、定特色的阶段。在这个阶段主要考虑以下问题：

　　1）我们的项目在哪里？区位、交通、气候、依托城市等都是这个问题下应该深度考虑的细节；

　　2）我们的市场在哪里？核心目标市场、市场规模、互补和竞争者、客户抵达的时间和方式等；

　　3）项目地及其周边有什么优势资源？

　　4）我们要打造怎么样的项目？包括项目定位、市场定位、形象定位、主题定位、差异化定位、规模定位、档次定位、核心功能模块和产品业态结构等；

　　5）如何借助于良好的优势资源和环境形成自身独特的特色？

　　6）如何更好的结合现场来实现？

　　7）是否具备启动旅游地产或者其他高附加值业态的条件？

　　8）如何实现与未来经营需求的无缝对接？

　　9）如何实现项目综合价值最大化？

　　记者：偏远型温泉凭借无法复制的环境优势和资源优势，会成为未来温泉消费者首选吗？

　　杨进：首选还谈不上，因为毕竟受到地域、交通、时间等因素的制约，“假日经济”现象尤为明显。但原生态型温泉度假是主流趋势，随着游客对温泉项目的品质要求越来越高，原生态型的温泉项目更容易得到游客的青睐和宠爱，再加上现在私家车的全面普及，自驾游市场的崛起，使得依靠环境和资源的生态型温泉将更加受欢迎。

　　记者：能否通过案例，跟我们分享一下偏远型温泉的开发经验？

　　杨进：这样的案例其实不少，就说我们都比较熟悉的恩平锦江温泉吧，这是我十多年前曾经工作过的地方，毗邻七星坑原始森林，山环水绕，绿野满目，温泉日涌水量6000多吨，水温接近70度，是国内罕有的原生态温泉。项目地离核心目标市场广州、东莞、深圳等都在两个半小时车程以上，但是十几年过去了，一直都很受游客喜爱，长久不衰，并推动项目进一步成熟和提升。

　　我们曾经服务过的云南腾冲热海温泉就更加是一个启动了国际市场的原生态型温泉了，由于“中国温泉朝圣地”的打造，如今是游客如织，誉满天下。

绿沁度假机构温泉规划设计案例1

绿沁度假机构温泉规划设计案例2

关于绿沁度假机构

　　绿沁度假机构是国内专门为温泉及其关联产业（温泉酒店、温泉景区、温泉地产、温泉小镇等）提供服务的专业机构，业务链条涉及项目策划、项目可研、旅游规划、专业设计、温泉设备、景观工程、全程顾问、经营管理等，是国内仅有的能实现温泉项目后期经营需求和前期规划建设之间无缝对接的机构，并创立了国内唯一的温泉投资招商平台。
　　电话：020-84552889
　　传真：020-84553366
　　地址：广东省广州市番禺区市莲路汉基广场B座七楼
　　网址：http://www.greenspa88.com

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