旅游地产从游走到停留

　　也许是对楼市调控将继续深入的预测，要不也不会在此时引来旅游地产的开发高潮。目前国内知名房地产开发商如深圳华侨城、大连海昌、中信地产等，都以单独或联盟的方式纷纷进军旅游地产开发，使旅游地产投资出现火热局面。

　　2010年6-9月间，万达集团分别斥巨资投入全国各地旅游地产项目;深圳华侨城斥资45亿元在武汉东湖边建设一个大型旅游综合项目，打造旅游主题乐园。

　　去年底，随着华侨城欢乐谷主题公园正式落户武汉，东西湖区大连海昌极地海洋世界、蔡甸世贸嘉年华等旅游项目的上马，将旅游房地产市场推向了一个新的高潮。万达集团、深圳华侨城、大连海昌、香港世茂等知名开发商纷纷“抢滩”武汉旅游地产。

　　传统旅游地产是指一个区域在实施旅游景区开发时，围绕吃、住、行、游、娱、购等基本的配套要素，规划建设一批必要的功能设施，使游客在观光体验的同时能够实现旅游的综合服务价值。

　　不过，最近几年来尤其在香港世茂、大连海昌、华侨城进入武汉后，旅游地产已经以全新的模式覆盖了过去传统旅游地产的理念。

　　“如今的旅游地产是一个集投资消费于一体的新兴物业方式，以旅游度假为目的，通过整合开发建设形成旅游产业和房地产业全新的产业体系。”一位主营旅游地产的代理机构经理告诉记者，如今旅游地产通过对旅游产品的打造，吸引人们来观光旅游、休闲度假，同时到这里宜居生活。

　　“真正的旅游业态，应该是很丰富的，武汉在景观、人文方面都不差，但供年轻人和小孩子娱乐休闲的主题公园却没有。比如每年暑假，我们这边去香港、广州、深圳旅游的人数就增加很多，很多家长都带小朋友去香港迪士尼、或者是广州长隆欢乐世界、深圳欢乐谷等地去玩。”湖北康辉旅行社某负责人告诉记者，到武汉旅游的，最多也是以游览参观为主，主要景点也就那几个。有不少到武汉的游客会问到有没有主题公园可以带小孩玩玩，但答案都令他们挺失望。不过，这一局面今后会改变。

　　“欢乐谷、极地海洋世界、嘉年华等主题乐园、旅游休闲地产，还有最近比较受关注的武汉中央文化旅游区，都将为武汉的旅游以及整个城市的发展带来极为长远的影响。”业内一专业人士称，随着世茂嘉年华、华侨城、极地海洋世界的建设，武汉旅游地产，特别是主题公园地产的空白局面将得到填补。

　　该人士称，随着各个旅游类主题商业地产项目的落户，以及交通等方面的利好，武汉市的旅游业态将更为丰富，游客到武汉之后，游之能玩、玩则尽兴的局面将渐渐形成。

　　【延伸阅读】：

　　据中国之声《全球华语广播网》报道，2011年，楼市调控仍然在继续，但楼市的前景却没有变得更明朗。在房地产政策连续调控之下，许多房东认为房子卖后再买入已不现实，索性将手上持有的房源由售转租，等到后期政策变化了再说。对于真正有需求的人来说，高房价短期内难以松动，信贷成本、购房门槛显著提高，此时放弃买房去租房，房租也早已不可同日而语。怎么会陷入如此进退两难的境地?时事评论员钱彤带来今日酷评：

　　问题一：到底是哪些因素推高了如今的租房市场?如何让租房市场更规范?

　　钱彤：首先，不能怨现在的限购政策或房地产调控政策。现在情况是这样的，租房费用上涨的比例跟目前房价松动体现出来的似乎要下降的趋势，这中间的比例是不匹配的。换句话说，虽然房地产调控的政策力度保持了很大力度，但是实际上房产还没有到位，所以有这种巨大的这种租房需求，市场自然会把房租往上推。

　　同时，现行政策也有一些值得考虑的地方。例如改善性需求的影响现在实际上挺大的。我自己有个相对小面积的房间，我要想调大一些，现在这个政策门槛就很高。再有一个信贷成本的加大，首付比例的加大，用老百姓的话说，这对于调节住房的需求都有一定的制约。这个时候政府还是要继续发挥相对主导的作用，不仅要限购，而且要限涨。

　　目前的租房市场基本上是租房者和出租者直接议价，这一块实际上完全处于体外循环，特别是有多套住房的，出租者完全可以实现“以房养房”。租房者处于弱势地位，房租说涨就涨，这是现在推高整个租房价格上涨的一个重要原因，这一块没有被纳入到管理范围内。

　　问题二：对于真正有需要的消费者来说，接下来是该买房还是租房?

　　钱彤：毫无疑问，房产是有一定金融属性的，有保值增值的功能，有长时间对冲通胀的功能，但现在的问题在于：房地产价格不是处于一个合理上涨的区间，它没法对冲掉投机性和投资性炒房的冲动，所以现在在租房和买房中，从消费者角度来讲处于一个非常难的境地。

　　比较理想的状况就是房地产价格有合理的上涨，实现一定的金融功能，但同时又不是暴利性增长，能把投资冲动对冲掉。还有一个很重要的，老百姓的收入要有一个相应合理的上涨。特别是在完全货币化、市场化的情况下，要让年轻人看到希望，即他们可预期的收入上涨跟房价有一个大致的匹配度。这样租房和买房才能形成相应合理的一种循环，真正让房地产市场形成健康发展的态势。